Общая полезная площадь многоквартирного дома – это показатель, который определяет общую площадь всех помещений, предназначенных для использования жилыми или служебными целями. Она включает в себя площадь квартир, комнат, лестничных клеток, подвальных помещений, чердаков и других общедомовых пространств. Общая полезная площадь дома является важным показателем при расчете коммунальных платежей и оплате за содержание и эксплуатацию здания.
Значение общей полезной площади многоквартирного дома сложно переоценить. Этот показатель влияет на комфортность проживания жильцов, уровень коммунальных платежей и общую стоимость содержания здания. Чем больше общая полезная площадь, тем больше места для проживания и размещения коммунальных служб. Кроме того, этот показатель учитывается при рассмотрении кредитной ипотечной заявки, т.к. он позволяет определить обеспеченность жильями и комфортность проживания будущих собственников.
Определение общей полезной площади многоквартирного дома выполняется в соответствии с нормативными актами и строительными нормами. Она представляет собой сумму площадей отдельных помещений, которые могут использоваться для удовлетворения потребностей жильцов. Общая полезная площадь может быть определена как общая площадь здания минус площадь технических помещений, не предназначенных для использования жильцами. Поэтому, она позволяет точно указать объем свободного пространства в здании и оценить его потенциальные возможности.
Что такое общая полезная площадь?
К общим помещениям многоквартирного дома относятся:
| Лестничные клетки | На каждом этаже располагается лестничная клетка, которая служит для подъема и спуска жильцов на разные этажи. Лестничные клетки часто предоставляют также место для хранения колясок и велосипедов. |
| Прихожие и холлы | При входе в дом находятся прихожие и холлы, которые создают комфортную зону для приветствия гостей и временного размещения. |
| Подъезды и коридоры | Внутри дома располагаются подъезды и коридоры, которые обеспечивают связь между лестничными клетками и жилыми квартирами. |
| Технические помещения | Они включают в себя комнаты для установки электрооборудования, водомерных узлов, котельных, лифтовых шахт и др. |
| Спортивные и детские площадки | Многоквартирные дома могут включать специальные зоны для отдыха и активного времяпрепровождения жильцов, включая спортивные и детские площадки. |
Общая полезная площадь имеет большое значение при расчете коммунальных услуг и установлении доли владения жилой недвижимостью. Также она может быть использована жильцами для общих мероприятий и организации различных услуг внутри дома.
Определение и объем работы
Определение и измерение общей полезной площади требует проведения специальной инженерно-технической работы. Работа включает в себя следующие этапы:
- Подготовка к измерительным работам. Включает в себя ознакомление с документацией о доме, его планировке и конструкции, а также согласование собственниками квартир, чтобы получить доступ ко всем помещениям.
- Организация измерительных работ. Этот этап включает в себя составление плана работы, назначение группы специалистов, ознакомление с оборудованием и материалами, необходимыми для измерений.
- Проведение непосредственно измерений. Инженеры и техники измеряют площади каждого помещения, используя специальные инструменты, тахеометры и лазерные измерительные устройства.
- Компиляция данных и анализ результатов. Полученные измерения обрабатываются и анализируются, чтобы определить общую полезную площадь многоквартирного дома.
Определение общей полезной площади многоквартирного дома является необходимым для установления размеров платежей за коммунальные услуги, распределения общедомовых расходов и решения других вопросов, связанных с управлением домом и его поддержкой в исправном состоянии.